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東京灣岸市場在6月出現久違的供需政善：成交件數明頭回升，掛牌車存則在連續十個月增 加後首度下降。但平均成交坪單價仍小幅修正，頭示市場尚未全面反榔。
本報告從八大灣岸區域及晴海、勝代表塔楼的實際成交出發，拆解價格、庫存與議價空 間，協助買方判斷哪些物件已接近合理價格，哪些仍需等待供給進一步消化。

東京高層住宅市場表面上仍然熱度不低，但部分大型新建與近年完工塔樓，已開始出現掛牌數增加、流通率上升、賣方競爭加劇的跡象。

近年束京灣岸塔楼市場快速升溫，晴海、勝鬨、豐洲、有明等區域接連出現大規模高層住宅開發，成為境內外投資者高度關注的熱門板塊。

對海外買家而言，2026年的灣岸市場需要用更細的流動性指標判斷：成交天數、掛牌折價、貸款可行性、社區管理品質，會比「區域是否熱門」更重要。