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2026 年夏季，江東灣岸的成交價格開始鬆動，但不同區域的訊號並不一致：豊洲仍有成交承接、有明庫存下降卻未必代表需求回暖，東雲則出現「成交減少＋庫存增加」的壓力組合。

頂層住宅的現金購入比例高達 60〜69%，但這不代表「外國買方佔六成」。東京超高端住宅正在形成一套與一般住宅不同的定價邏輯；小樣本成交、高總價與狹窄買方池，也讓退出風險更加重要。

東京都心高端住宅並未全面降溫，而是進入更加明顯的分化階段。稀缺新成屋與產品辨識度高的樓盤仍能創下高價，部分成熟大型塔樓則開始重新定價。
本報告比較澀谷、目黑、新宿與中野四區的成交價格、掛牌庫存及流動性，並逐一檢視八大代表樓盤，協助買方辨別合理溢價、成交樣本偏差與未來退出風險。