SUCCESS STORIES 成功案例
成功案例
投資的長期勝利，源於底層邏輯的堅守與合規體系的護航。我們持有日本國土交通省「不動產特定共同事業」特許執照，深耕日本本土市場，為高淨值客戶鎖定稀缺不動產資產，構建穩健資產護城河。以下真實案例，見證我們的全鏈路服務實力。
東京
東京港區三田花園
在極低中籤率下憑藉深度研判精準突圍，助客戶鎖定地標級資產席位。
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東京
東京港區虎之門 Hills
依託深耕日本業界的資源網，協助客戶買下森大廈旗下非公開流通物件。
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大阪
大阪惠美須 72
憑藉疫情期間對市場週期的專業研判，於波動期果斷布局實現精準「抄底」。
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京都
京都谷町君Hotel Crush On
從土地整合、合規翻新到運營託管，提供不動產的全流程服務能力。
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白馬
白馬滑雪度假別墅
依托不動產基金牌照的專業架構，與客戶共享日本滑雪勝地的長期成長紅利。
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PROJECT BACKGROUND 項目背景
東京港區核心地段的標誌性高端住宅
本項目為東京港區核心地段的頂級預售高端住宅，是日本市場公認的頂流地標資產，市場認可度極高，開盤即迎來海量認購，整體中籤率極低，競爭異常激烈。
CLIENT PAIN POINT 客戶核心痛點
申報門檻高、中籤難度大、無本土渠道
作為投資者，客戶面臨三大核心難題：
1.日本新房盤量龐雜，難以篩選真正具備長期價值的標的，選定樓盤後也無法判斷不同戶型的增值潛力；
2.完全不熟悉日本新房的抽籤規則與申報門檻，無法自主完成報名與資質審核；
3.日本新房從申報到交付的成交週期長達 2 年，跨境客戶面臨全流程無人跟進、信息嚴重不對稱的困境。
2.完全不熟悉日本新房的抽籤規則與申報門檻，無法自主完成報名與資質審核；
3.日本新房從申報到交付的成交週期長達 2 年，跨境客戶面臨全流程無人跟進、信息嚴重不對稱的困境。
OUR SOLUTION 我們的解決方案
深耕本土投研體系，定製專屬申報方案
我們憑藉深耕日本本土的不動產專業投研體系，先為客戶鎖定該具備長期增值潛力的地標標的，結合客戶資產配置需求定製戶型選擇方案，清晰拆解增值邏輯；
提前拆解項目抽籤規則與申報要求，為客戶定製專屬申報方案，彌補跨境投資者的本土資源與資質短板；
提供從申報、抽籤、簽約到交付的全周期一對一跟進服務，徹底解決 2 年成交週期內的信息不對稱痛點。
最終成功幫客戶鎖定該項目的稀缺資產席位，項目交付後房價累計上漲約 50%。
PROJECT BACKGROUND 項目背景
東京港區核心頂級商務住宅地標
本項目為東京港區核心頂級商務住宅地標，由日本不動產開發頂級巨頭森大廈傾力打造，是日本頂級財富圈層公認的核心資產標杆。對應標的僅對森大廈頂級會員與長期合作機構開放，全程非公開流通、不對外掛牌，市場極度稀缺。
CLIENT PAIN POINT 客戶核心痛點
三重壁壘：無會員資格、審核嚴苛、無本土背書
客戶作為海外頂級資產配置者，堅持只布局日本頂級核心標的，拒絕公開市場流通的普通物業，但面臨三重無法突破的壁壘：
1.無森大廈頂級會員資格，完全無法觸達其內部非公開發售的物業渠道，市面普通仲介無任何對接能力；
2.森大廈對買家資質篩選極為嚴苛，不僅需提交詳細資信簡歷，還需通過官方面試環節，跨境客戶完全不熟悉審核規則與準備標準；
3.無本土機構背書，很難獲得森大廈官方的資質認可，連入場申請的門檻都無法觸達。
1.無森大廈頂級會員資格，完全無法觸達其內部非公開發售的物業渠道，市面普通仲介無任何對接能力；
2.森大廈對買家資質篩選極為嚴苛，不僅需提交詳細資信簡歷，還需通過官方面試環節，跨境客戶完全不熟悉審核規則與準備標準；
3.無本土機構背書，很難獲得森大廈官方的資質認可，連入場申請的門檻都無法觸達。
OUR SOLUTION 我們的解決方案
打通森大廈內部渠道，全程面試輔導，持有至今漲幅約 100%
我們憑藉深耕日本不動產圈層多年的積累，與森大廈建立了長期穩定的深度合作關係，第一時間為客戶鎖定該套非公開流通的稀缺標的，打通官方申報的專屬渠道；
針對森大廈極為嚴格的買家篩選機制，我們全程協助客戶定製優化資信簡歷，開展一對一面試輔導，補齊跨境客戶的資質認可短板；
從標的對接、資質審核、面試溝通到交易交割全流程一對一跟進，最終協助客戶順利通過森大廈的層層篩選，成功拿下心儀物業。該物業持有至今，房價累計上漲約 100%，完美實現客戶頂級核心資產的長期配置目標。
PROJECT BACKGROUND 項目背景
大阪核心文旅商圈，具備合法民宿運營資質
本項目位於大阪核心文旅商圈優質住宅板塊，緊鄰難波、日本橋核心交通樞紐與商業文旅配套，具備合法民宿運營資質，是大阪民宿市場公認的高性價比優質標的。新冠疫情期間受市場短期波動影響，出現了難得的價值布局窗口。
CLIENT PAIN POINT 客戶核心痛點
華人溢價壁壘、疫情期間無法判斷長期走勢
客戶作為專注民宿賽道的價值型投資者，面臨兩大核心難題：
1.大阪民宿市場針對境外華人買家普遍存在「華人溢價」，客戶很難以本土真實底價買到性價比合適、適合民宿運營的優質物業，市面普通仲介普遍加價轉售，客戶無法觸達一手開發商資源；
2.疫情期間市場波動劇烈，客戶無法判斷大阪民宿市場的長期走勢，既想把握周期布局機會，又怕踩坑買到無持續運營價值的標的，遲遲無法決策。
1.大阪民宿市場針對境外華人買家普遍存在「華人溢價」，客戶很難以本土真實底價買到性價比合適、適合民宿運營的優質物業，市面普通仲介普遍加價轉售，客戶無法觸達一手開發商資源；
2.疫情期間市場波動劇烈，客戶無法判斷大阪民宿市場的長期走勢，既想把握周期布局機會，又怕踩坑買到無持續運營價值的標的，遲遲無法決策。
OUR SOLUTION 我們的解決方案
獨家包銷底價房源，深度投研打消決策顧慮，年回報率約 7%
我們憑藉與大阪本土頭部開發商的長期深度合作關係，以獨家包銷模式拿到該項目的一手底價房源，徹底跳過中間環節的「華人溢價」，讓客戶以極具性價比的價格鎖定優質標的；
同時依託對大阪民宿市場數年的深度投研積累，為客戶拆解疫情期間的市場底層邏輯，明確該項目具備極強的長期運營價值與抗風險能力，打消客戶的決策顧慮；
從標的篩選、價格談判到交易交割全流程一對一跟進，最終協助客戶在市場波動期完成精準布局。該項目運營至今，穩定年回報率約 7%，圓滿實現客戶長期穩健現金流的投資目標。
PROJECT BACKGROUND 項目背景
京都四條烏丸核心商圈，從 0 到 1 定制開發的複合型精品酒店
本項目位於京都絕對核心的四條烏丸商圈，是京都商業、交通、文旅三大核心的樞紐地帶，緊鄰地鐵四條烏丸站，覆蓋海量觀光客與商務客群，是京都酒店業態的黃金地段。項目為從 0 到 1 定製開發的複合型精品酒店，京都核心區土地資源極度稀缺，同時當地建築規範、酒店經營牌照合規要求極為嚴苛，定制化開發落地難度極高。
CLIENT PAIN POINT 客戶核心痛點
現成酒店設計老舊、無法實現「酒店＋日料店」複合業態
客戶作為兼具投資需求與個人情怀的投資者，面臨兩大核心難題：
1.京都現成在售的酒店項目，普遍存在戶型設計老舊、跟不上當下市場消費需求的問題，同時售價普遍存在較高溢價，性價比不足，無法滿足客戶的定制化需求；
2.客戶除了酒店投資的穩健收益需求，還有一個核心情怀訴求 —— 在京都開一家屬於自己的日料店，現成酒店項目完全無法實現「酒店 + 日料店」的複合業態定制化改造，同時跨境客戶完全不熟悉京都的土地交易、建築合規、牌照申辦全流程，無從下手。
1.京都現成在售的酒店項目，普遍存在戶型設計老舊、跟不上當下市場消費需求的問題，同時售價普遍存在較高溢價，性價比不足，無法滿足客戶的定制化需求；
2.客戶除了酒店投資的穩健收益需求，還有一個核心情怀訴求 —— 在京都開一家屬於自己的日料店，現成酒店項目完全無法實現「酒店 + 日料店」的複合業態定制化改造，同時跨境客戶完全不熟悉京都的土地交易、建築合規、牌照申辦全流程，無從下手。
OUR SOLUTION 我們的解決方案
全流程定制落地，酒店年回報率約 7.5%，並圓夢開設日料店
我們憑藉京都本土深耕多年的資源與全鏈路開發能力，先為客戶鎖定四條烏丸核心區的稀缺可開發土地，完成產權盡調與合規性審核，解決核心土地資源痛點；
緊扣客戶「酒店投資 + 日料店情怀」的雙重需求，提供從 0 到 1 的全流程定製化服務：覆蓋建築規劃設計（專門規劃精品酒店 + 獨立日料店的複合業態）、建築施工管控、裝修落地、酒店與餐飲經營牌照申辦的全環節，徹底解決跨境客戶的合規與落地難題；
項目建成後，為客戶提供酒店與日料店的雙業態長期運營託管服務，最終不僅圓滿實現客戶在京都開設日料店的個人夢想，項目運營至今，酒店穩定年回報率約 7.5%，完美達成客戶投資與情怀的雙重目標。
PROJECT BACKGROUND 項目背景
日本冬奧舉辦地白馬，頂級冰雪文旅 IP 的稀缺度假開發項目
本項目位於日本長野縣白馬核心滑雪勝地，是日本頂級冰雪文旅 IP 板塊的稀缺度假開發項目。白馬作為冬奧舉辦地、日本頂級滑雪目的地，冰雪度假產業常年保持高速增長，項目緊鄰核心雪場，具備極強的長期成長價值與穩定營運收益空間。此類核心地段的度假物業開發項目，傳統上僅對大額資金的機構級投資者開放，個人投資者極難直接參與開發經營。
CLIENT PAIN POINT 客戶核心痛點
個人資金無法達到機構門檻、聯合架構合規難度高
看好日本白馬滑雪度假產業長期紅利的投資者，面臨三大核心難題：
1.個人中小資金量無法達到機構級開發項目的投資門檻，市面無合規、可靠的渠道參與項目開發與經營，只能錯過賽道紅利；
2.多投資者聯合參與的模式，面臨日本法律框架下極高的合規架構設計難度，普通服務機構無日本官方認可的對應資質，無法合法落地；
3.不熟悉日本文旅度假項目的開發管控、長期營運全流程，即使能參與投資，也無法把控項目風險與長期收益。
1.個人中小資金量無法達到機構級開發項目的投資門檻，市面無合規、可靠的渠道參與項目開發與經營，只能錯過賽道紅利；
2.多投資者聯合參與的模式，面臨日本法律框架下極高的合規架構設計難度，普通服務機構無日本官方認可的對應資質，無法合法落地；
3.不熟悉日本文旅度假項目的開發管控、長期營運全流程，即使能參與投資，也無法把控項目風險與長期收益。
OUR SOLUTION 我們的解決方案
不動產特定共同事業特許執照打破門檻，年回報率約 6%
我們擁有日本國土交通省核發的「不動產特定共同事業」特許執照的，為投資者設計完全符合日本法律的不動產聯合投資架構，打破機構級項目的投資門檻，讓中小資金投資者也能合法合規參與項目的開發經營；
同時依託日本文旅賽道深耕多年的產業資源，為項目鎖定白馬核心雪場旁的稀缺開發地塊，全程把控項目規劃、開發建設的全環節；
項目建成後，提供全周期機構級營運託管與資產管理服務，徹底解決投資者的後續營運痛點。
最終項目順利落地運營，穩定年回報率約 6%，圓滿實現了中小資金投資者共享日本滑雪度假賽道長期成長紅利的核心需求。
