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2026年10月｜庫存上升、價格回調：東京都心・灣岸買方機會如何判斷？
- 重點 5 棟在售庫存達 492 戶，較 6 月增加 23.3%，買方可比較的物件明顯增加。
- 部分項目掛牌價較近期成交高出約 16～29%，估值應回到同棟真實成交。
- 豊海、月島等大型項目將陸續竣工，交屋後的轉售消化速度是下一階段觀察重點。
本期追蹤東京都心・灣岸 44 棟大型住宅。庫存增加、掛牌價與成交價差距擴大，顯示市場籌碼正逐步向買方移動；但不同區域與項目分化明顯，判斷時仍需結合同棟成交、庫存消化與持有成本。
2026年9月｜東京灣岸轉向 買方市場：豊洲・有明回調，東雲庫存激增
- 豊洲、有明、東雲・辰巳，價格、成交與庫存出現哪些不同訊號？
- 有明庫存下降是真實去化，還是撤回掛牌造成的表面改善？
- 議價空間正在擴大，買方如何利用同棟成交與庫存選對物件？
2026 年夏季，江東灣岸的成交價格開始鬆動，但不同區域的訊號並不一致：豊洲仍有成交承接、有明庫存下降卻未必代表需求回暖，東雲則出現「成交減少＋庫存增加」的壓力組合。
2026年9月｜港區・千代田區價格仍強，真正要看的是流動性
- 港區、千代田區位居東京價格最上層，為何同區樓盤分化仍在擴大？
- 頂層住宅現金購入率達 60%〜69%，真正的買方是誰？
- 高總價、小樣本與狹窄買方池，如何判斷流動性與退出風險？
頂層住宅的現金購入比例高達 60〜69%，但這不代表「外國買方佔六成」。東京超高端住宅正在形成一套與一般住宅不同的定價邏輯；小樣本成交、高總價與狹窄買方池，也讓退出風險更加重要。
2026年8月 | 東京都心豪宅分化加速：選對樓盤，比選對區域更重要
- 澀谷・目黑、新宿・中野，價格動能有何不同？
- 新成屋持續創高，成熟大型塔樓為何開始回調？
- 八大代表樓盤與高總價物件的選擇框架
東京都心高端住宅並未全面降溫，而是進入更加明顯的分化階段。稀缺新成屋與產品辨識度高的樓盤仍能創下高價，部分成熟大型塔樓則開始重新定價。 本報告比較澀谷、目黑、新宿與中野四區的成交價格、掛牌庫存及流動性，並逐一檢視八大代表樓盤，協助買方辨別合理溢價、成交樣本偏差與未來退出風險。
2026年8月 | 東京灣岸成交回升、庫存首降：市場真的觸底了嗎？
- 成交量月增64%，庫存十個月來首度下降
- 晴海、勝鬨、豐洲、有明，哪裡仍有議價空間？
- 買方進場條件與未來三個月的關鍵觀察指標
東京灣岸市場在6月出現久違的供需政善：成交件數明頭回升，掛牌車存則在連續十個月增 加後首度下降。但平均成交坪單價仍小幅修正，頭示市場尚未全面反榔。 本報告從八大灣岸區域及晴海、勝代表塔楼的實際成交出發，拆解價格、庫存與議價空 間，協助買方判斷哪些物件已接近合理價格，哪些仍需等待供給進一步消化。
